Finanzierung über deutsche vs. spanische Banken: Deutsche Käufer mit Hauptwohnsitz in Deutschland stehen vor der Wahl, ihre Luxusimmobilie auf Mallorca entweder über eine deutsche oder eine spanische Bank zu finanzieren. Viele deutsche Banken bieten keine direkte Hypothek auf Auslandsimmobilien an, es sei denn, es bestehen ausreichende Sicherheiten in Deutschland (z. B. ein unbelastetes Eigenheim als Sicherheit). Dies ist vor allem durch die fehlende Kenntnis über den Immobilienmarkt und die Infrastruktur auf Mallorca zu erklären. Einige spezialisierte deutsche Banken – allen voran die PSD Bank Rhein-Ruhr – kooperieren jedoch in diesem Segment und bieten Immobilienkredite für Mallorca an, die durch eine Hypothek auf die spanische Immobilie besichert werden können.

Spanische Banken finanzieren gerne Immobilienkäufe auf Mallorca und akzeptieren die Immobilie in Spanien direkt als Sicherheit. Für Nicht-Residenten (also Käufer ohne spanischen Wohnsitz) gelten dabei bestimmte Einschränkungen. In der Regel finanzieren spanische Banken maximal 60–70 % des Kaufpreises, während 30–40 % Eigenkapital erforderlich sind – zuzüglich Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch etc.), die nicht mitfinanziert werden. Insgesamt ergibt sich in der Praxis ein Eigenkapitalbedarf von ca. 50–55 % des Kaufpreises. Zudem setzen spanische Banken häufig eine Altersgrenze: Die Summe aus Lebensalter und Laufzeit darf z. B. 75 Jahre nicht überschreiten.

Besonderheiten spanischer Hypotheken für Nicht-Residenten:
Spanische Hypothekendarlehen unterscheiden sich in einigen Punkten vom deutschen Standard. Während in Deutschland Annuitätendarlehen mit festem Zinssatz (typischerweise 5–15 Jahre Zinsbindung) üblich sind, vergeben spanische Banken häufig variable Zinsen, die sich am Euribor plus Marge orientieren. Eine jährliche Zinsanpassung bedeutet für den Kreditnehmer, dass steigende Zinsen die monatliche Rate erhöhen. Festzins-Hypotheken gibt es zwar, sie sind jedoch seltener und meist als Volltilger-Darlehen ausgestaltet – mit entsprechend höheren Monatsraten.

Typische Kreditkonditionen und Anforderungen: Bei einer Finanzierung über eine spanische Bank sollten deutsche Käufer mit folgenden Konditionen rechnen: maximal 60–70 % Beleihung des Kaufpreises, Laufzeiten von 15–25 Jahren (in Ausnahmefällen bis zu 30 Jahre) und aktuell Zinssätze von etwa Euribor + 1–1,5 % (also insgesamt ca. 3–4 % p.a., abhängig von der Euribor-Entwicklung). Eigenkapital ist in der Regel mindestens 30–40 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten erforderlich. Deutsche Banken mit Auslandsbezug bieten oft längere Zinsbindungen (bis zu 10 Jahre) an, verlangen dafür jedoch häufig zusätzliche Sicherheiten.